Wohnen
Bevor man in Québec eine Wohnimmobilie mietet oder kauft, sollten folgende Umstände bedacht werden:
Wohnungen
Wohnungen gibt es in verschiedenen Größen von einem Zimmer bis hin zu 8 ½ Zimmern. In der näheren Umgebung von Hochschulen können auch studentische Unterkünfte gemietet werden. Die Fläche der Wohnung wird nur selten mit angegeben. Bezeichnungen wie 2 ½, 3 ½, 4 ½ usw. geben die Zahl der vorhandenen Räume an. Die Küche zählt dabei als ein Raum und das Bad als halber Raum. Ab der Größenordnung 3 ½ verfügt die Wohnung also über ein separates Schlafzimmer (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad).
Angaben zu den verschiedenen Wohnungsgrößen:
- 1 ½ Räume: Einraumwohnung mit Kochnische
- 2 ½ Räume: Wohnküche und ein Schlafzimmer
- 3 ½ Räume: Wohnzimmer, Küche und ein Schlafzimmer
- 4 ½ Räume: Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmer
Einige Wohnungen sind halbmöbliert, d.h. mit den grundlegenden Haushaltsgeräten (Herd und Kühlschrank) ausgestattet.
Der Hinweis „chauffé-éclairé“ (mit Heizung und Strom) bedeutet, dass Heizungs- und Stromkosten bereits im Mietpreis enthalten sind.
Mietvertrag
Hat man die passende Wohnung gefunden, muss der Mietvertrag unterzeichnet werden. Im Mietvertrag werden folgende Punkte festgelegt:
- die Verantwortlichkeiten und Verpflichtungen von Mieter und Vermieter
- die Dauer des Mietverhältnisses
- die Höhe der Miete
- im Mietpreis enthaltene Leistungen und Gegenstände: Heizung, Warmwasser usw.
Es sollte genau geprüft werden, ob alle mit dem Vermieter getroffenen Vereinbarungen vertraglich festgehalten wurden. Das betrifft insbesondere vom Vermieter auszuführende Reparaturen und das Datum für deren Ausführung.
Die Charta der Personenrechte und -freiheiten von Québec verbietet es, einem Wohnungsanwärter den Mietvertrag aus diskriminierenden Gründen zu verweigern.
Wohnungssuche
Wer sich auf Wohnungssuche befindet, sollte die Wohnungsanzeigen in den verschiedenen Québecer Tageszeitungen lesen. Außerdem gibt es im Internet Seiten mit Wohnungsanzeigen wie Kijiji, LesPAC und LogisQuébec, die sich als sehr hilfreich erweisen können.
Weitere Informationen zum Thema Wohnen finden Sie auf der Internetseite der Québecer Wohnungsbehörde.
Häuser
Für welche Art von Haus man sich entscheidet, hängt von den eigenen Ansprüchen und vom finanziellen Spielraum ab. Zur Auswahl stehen dabei unterschiedliche Haustypen wie z.B.:
- moderne Einfamilienhäuser
- alte Häuser mit viel Charme
- hübsche geräumige Landhäuser mit Garten
Die richtige Wahl
Vor dem Kauf einer Immobilie sollten die folgenden Fragen geklärt sein: Benötigt man:
- die Immobilie für zwei, fünf oder fünfzehn Jahre?
- ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine Eigentumswohnung?
- ein Haus in der Stadt oder auf dem Land?
Der Standort wirkt sich entscheidend auf den Preis der Immobilie aus. Der Kaufpreis für ein Haus in der Stadt und in günstiger Lage (Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu Freizeitangeboten, Schulen, zum Krankenhaus usw.) ist in der Regel höher als der für ein Grundstück in einem Vorort oder auf dem Land. Weitere Faktoren, die bedacht werden sollten, sind der Straßenverkehr, entstehende Fahrtkosten und Steuern.
Bei einem neu gebauten Haus werden beim Kauf Steuern auf den Kaufpreis fällig. Andererseits bietet der Immobilienmarkt eine größere Auswahl an gebrauchten Häusern mit hoch entwickelten Infrastrukturangeboten. Auf diese Häuser wird keine Verkaufssteuer erhoben.
